【意外な落とし穴】新築マンション・注文住宅の住宅ローンで注意したいことは？

マイホームを検討するときにどんな物件を購入するのか悩む方も多いと思います。

新築にするか、中古にするか？

一戸建てにするか、マンションにするか？

はじめ

実はどんな物件を購入するかによって住宅ローンで注意するポイントは変わってきます

この記事では、購入する物件ごとに住宅ローンで何に注意するべきかを紹介します。

具体的には以下４つのカテゴリーに分けています。

マイホームを検討している方、これから検討する方にも知っておきたい情報ですので、是非参考にしてみてください。

新築マンションの住宅ローンはココに注意！

引き渡しが長い物件には注意

販売開始直後の新築マンションを購入すると、実際に物件に入居できるのは2年後なんて物件もあります。

東京オリンピックの選手村跡地のマンション「HARUMIFLAG(晴海フラッグ)」においては、物件を購入してから4年後に引渡しなんてこともあります。

長期の引渡しになってくると、物件を契約したときから家族の状況や環境が変わることも珍しくありません。

転職などで住宅ローンが借りられないことも

引渡しが長くなることで、審査上の変更が発生しやすいので注意が必要です。

よくあるケースとしてはこのようなところです。

こういった内容は、住宅ローンの審査に影響が出てくるので極力避けるようにしたいです。

一度、正式審査が通っていても審査上の変更がある場合は再審査になります。

また、正式審査や団体信用生命保険の告知には有効期限(約半年)がありますので、引渡しまでの間に再審査になることもあります。

はじめ

最悪の場合、住宅ローンが借りられないということもあるので注意しましょう

注文住宅の住宅ローンはココに注意！

つなぎ融資、分割融資によって使える銀行が限定される

注文住宅を購入する場合、つなぎ融資や分割融資を検討する方も多いと思います。

しかし、銀行によってはいずれも扱っていないところもありますので、利用できる銀行が限られることがあります。

住宅ローンの検討にあたっては、つなぎ融資や分割融資がどこの銀行で利用できるのか確認をしておきましょう。

つなぎ融資？分割融資？ってなに？

通常、不動産を購入するときは物件の引渡しとお金の支払いは同時に行います。

しかし、注文住宅を建てるときは、お金を支払うタイミングが何回かに分かれます。

それでは、住宅ローンはいつ融資されるかというと、

原則、建物完成時にしか融資できません！

そこで知っておきたいのが、つなぎ融資と分割融資です。

完成物件の住宅ローンはココに注意！

引渡しが早いとすぐにローンを決めなきゃいけない

物件が既に完成している新築戸建や中古物件の場合、売主によっては契約～引渡しまで短いことがあります。

はじめ

某パワービルダーの新築戸建ですと契約～引渡しまで約1ヶ月とかなりタイトなスケジュールもよく聞きます

引渡しまでのスケジュールが短いということは、住宅ローンも早めに決めて手続きをしなくてはいけません。

完成物件を検討する場合は、物件の検討とあわせて住宅ローンをどこで借りるのか検討することをおすすめします。

契約～引渡しまでの流れは以下のように進んでいきますので参考にしてください。

引用：SBIマネープラザ株式会社

中古物件の住宅ローンはココに注意！

担保価値によって住宅ローンが通らない

銀行は住宅ローンを融資する代わりに、購入物件に担保を設定（抵当権設定）をして、万が一返済出来ないときに担保物件を差し押さえできる、という仕組みになっています。

なので、購入物件が担保として問題ないかという目線で確認しています。

新築物件であれば担保価値が問題になることはあまりありませんが、中古物件や土地を購入するときは注意が必要です。

特に下記の物件は銀行によって取扱いが難しくなります。

まとめ

住宅ローンを比較検討するうえでは、一括で住宅ローンの審査ができるモゲチェックがおすすめです。

約5分の入力で審査に通る確率もわかりますので、銀行選びにも役立ちます！

住宅ローンの競争が激しくなったことを背景に、どこの銀行を選んでも正直80点は取れます。

住宅ローンの検討において重要なのは「銀行選び」ではなく「住宅ローンの借り方」です。

このあたりの返済計画について、まだ決まっていない方はこちらの記事も参考にしてください。