【注意】ネット銀行の住宅ローンは「短期プライムレート」に連動していない！？

ネット銀行の住宅ローンは「低金利」が魅力のため、ネット銀行を検討する方は増加傾向にあります。

特に「変動金利」は主要都市銀行と比較してかなり低水準です。

しかし、「ネット銀行の変動金利がどのような指標によって変動をするのか」意外に知らない方も多いです。

一般的に変動金利は「短期プライムレート」に連動していますが、ネット銀行は必ずしも「短期プライムレート」に連動しているわけではありません。

銀行のHPを探してもなかなかわかりにくい情報ですが、金利が変動するリスクについては十分理解が必要なので、しっかりと理解しておきましょう。

はじめ

銀行で住宅ローン業務をしている経験から解説しますので、この記事を読めばネット銀行が何によって金利変動するかわかります

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変動金利を決める「短期プライムレート」とは？

一般的に住宅ローンの変動金利は「短期プライムレート」に連動しています。

なので、変動金利を検討している方は特に「短期プライムレート」がどういった特徴があるのか理解しておきましょう。

はじめ

まとめると、銀行が優良企業へ短期（1年以内）で貸す金利のことです

短期プライムレートは日本銀行の政策金利に影響を受けます。

日本銀行の政策として「マイナス金利政策」を実施しているので、その影響で変動金利も低水準になっています。

短期プライムレートの今までの推移を確認してみると、主要銀行の変動金利型は長期的に低水準です。

出典：住宅金融支援機構『民間金融機関の住宅ローン金利推移（変動金利等）』

ネット銀行の変動金利は何をもとに決まるのか？

多くの金融機関では「短期プライムレート」に連動していますが、ネット銀行は必ずしも「短期プライムレート」に連動しているわけではありません。

金融機関のホームページを確認してみると、変動金利が何をもとに決まるのかの記載されています。

明確な記載がないところもありますので、具体的な検討をするときは直接金融機関に確認を取りましょう。

このようにネット銀行の多くは「短期プライムレート」に連動している表記は少なく、会社の収益やコストを加味して決定するところもあります。

はじめ

ネット銀行は日本銀行の政策金利の影響ではなく、会社の収益やコストの影響で金利変動するため上がりやすいと言われています

一概に「短期プライムレート」連動ではないから悪いというわけではなく、金利変動リスクが異なることを理解しておきましょう。

実際に今までの金利推移も「短期プライムレート」連動の金融機関と違った動きをしていました。

まとめ：金利変動リスクを確認しよう

住宅ローンの変動金利に密接に関わる「短期プライムレート」について解説しました。

変動金利を検討している方は特に今後の返済に関わってくるので、金利が何をもとに決まるのか確認しましょう。

特にネット銀行の多くは「短期プライムレート」連動と唱っていないところも多いので、どういった要素で金利が変動するのか一度確認することをおすすめします。

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