SBI新生銀行の住宅ローンは、低い金利や諸費用の安さ、審査の柔軟さが特徴です。
住宅ローン比較サービス「モゲチェック」を運営する株式会社MFSが行った調査では、「金利満足度No.1」「諸費用満足度No.1」「顧客対応満足度No.1」に選ばれています。（引用：モゲチェック調べ）
金利や諸費用などの魅力があるものの、しっかりとデメリットを知ったうえで検討をしましょう。
SBI新生銀行住宅ローンのメリット
SBI新生銀行住宅ローンのデメリット
この記事では、SBI新生銀行住宅ローンの特徴やメリット・デメリット、口コミを紹介しています。
この記事の筆者
- 銀行で住宅ローン業務を担当
- 不動産会社で営業を経験
- 宅地建物取引士取得
- 詳細は『プロフィールへ』
SBI新生銀行の住宅ローンと他の銀行を一括比較したい方にはモゲチェックがおすすめです。
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SBI新生銀行住宅ローンの特徴
SBI新生銀行住宅ローンの特徴をまとめました。
住宅ローンを比較するときは4つのポイントを見比べてみましょう。
住宅ローン比較の4つのポイント
- 金利を比べる
- 諸費用を比べる
- 保障を比べる
- その他サービスを比べる
より詳しく住宅ローンの比較ポイントを知りたい人はこちらの記事を参考ください。
金利
| 金利タイプ | 新規借入の場合※ | 借り換えの場合 |
|---|---|---|
| 変動金利（半年型）タイプ＜変動フォーカス＞ | 年0.29％ | 年0.42％ |
| 変動金利（半年型）タイプ | 年0.60％ | 年0.65％ |
融資実行：2024年6月28日（金）まで
| 金利タイプ | 期間 | 適用金利 |
|---|---|---|
| 当初固定金利タイプ | 1年 | 年0.90％ |
| 3年 | 年0.80％ | |
| 5年 | 年0.85％ | |
| 7年 | 年0.95％ | |
| 10年 | 年1.10％ | |
| 15年 | 年1.35％ | |
| 20年 | 年1.50％ | |
| 長期固定金利タイプ（全期間固定） | 21年以上25年以内 | 年1.50％ |
| 26年以上30年以内 | 年1.60％ | |
| 31年以上35年以内 | 年1.70％ |
SBI新生銀行には2種類の変動金利があるので、それぞれの特徴を知っておきましょう。
| 金利タイプ | 金利 | 諸費用 |
| 変動金利（半年型）タイプ＜変動フォーカス＞ | 低い | 高い |
| 変動金利（半年型）タイプ | 高い | 安い |
変動金利か固定金利かどちらがいいか迷われている人は、こちらの記事も参考にしてください。
ステップダウン金利タイプ
ステップダウン金利とは、返済が進むにつれて段階的に金利が下がっていく金利タイプです。
返済開始から10年経過後に当初金利から10％ダウンし、その後は5年ごとに10％ずつ金利が下がっていきます。
ステップダウン金利は他の銀行にはない、SBI新生銀行独自の金利タイプです。
こんな人におすすめ
- 変動金利タイプは金利が低くく魅力的だけど金利上昇が不安な人
- 固定金利タイプで借りたいけど、将来金利が上がらなかったら損する気がする人
- 将来的な出費に向けて、月々の返済額を確実に減らしたい人
団体信用生命保険
| 団信の種類 | 上乗せ金利 |
|---|---|
| 一般団信 | なし |
| 安心保障付団信 | なし |
| ガン団信 | 0.1％ |
団体信用生命保険（団信）とは、住宅ローン返済期間中に契約者が死亡または高度障害になったときに、保険金によって住宅ローンの残高が完済される保険のことです（一般団信とも言います）。
SBI新生銀行住宅ローンでは、他にも「安心保障付団信」と「ガン団信」が選べます。
- 安心保障付団信
- 所定の介護状態になっても住宅ローンが完済される保障
- ガン団信
- 所定のガンと診断されると住宅ローンが完済される保障
諸費用
変動金利（半年型）タイプ＜変動フォーカス＞
| 保証料 | 0円 |
| 事務手数料 | 借入金額×2.20％（税込） |
「変動フォーカス」は金利が低いけど、他のネット銀行と同じくらいの事務手数料がかかります。
＜変動フォーカス＞以外の金利タイプ
| 保証料 | 0円 |
| 事務手数料 | 5.5万円〜16.5万円（税込） |
「安心パック」シリーズによって事務手数料が違う
- 安心パックなしの場合
- 5.5万円（税込）
- 安心パックありの場合
- 11万円（税込）
- 安心パックW・安心パックS・ステップダウン金利タイプの場合
- 16万5,000円（税込）
キャンペーン期間中なら、変動金利（半年型）タイプ・当初固定金利タイプの選択でさらに事務取扱手数料が55,000円割引されます。
付帯サービスの充実度によって「安心パックシリーズ」のプランが異なりますので、利用したいサービスによってプランを選択しましょう。
| シリーズ | 安心パックなし |  |  |  |
| 事務手数料（税込） | 5.5万円 | 11万円 | 16.5万円 | 16.5万円 |
| コントロール返済 | ー | |||
| 安心保障付団信 | ー | |||
| 病児保育サービス | ー | ー | ー | |
| 家事代行サービス | ー | ー | ー | |
| 自然災害時債務免除特約 | ー | ー | ー |
その他サービス
- 一部繰上返済手数料 無料
- セブン銀行ATMなど出金手数料0円
また、他の銀行にはない独自サービス「安心パックシリーズ」があります。
安心パックシリーズ
| シリーズ | 安心パックなし | | | |
| 事務手数料（税込） | 5.5万円 | 11万円 | 16.5万円 | 16.5万円 |
| コントロール返済 | ー | |||
| 安心保障付団信 | ー | |||
| 病児保育サービス | ー | ー | ー | |
| 家事代行サービス | ー | ー | ー | |
| 自然災害時債務免除特約 | ー | ー | ー |
家事代行サービスでは、借入金額によってクーポンが20〜50枚（1枚あたり約1万円の価値）がもらえます。
変動金利（半年型）タイプ、変動金利（半年型）タイプ＜変動フォーカス＞、ステップダウン金利タイプの場合、安心パックW・安心パックSは利用できません。
SBI新生銀行住宅ローンの5つのメリット
SBI新生銀行住宅ローンのメリットを紹介していきます。
SBI新生銀行住宅ローンのメリット
【SBI新生銀行住宅ローンのメリット1】変動金利の「変動フォーカス」は業界トップクラスの低金利！
SBI新生銀行の住宅ローンは、業界最安水準の金利が魅了のひとつです。
とくに変動金利は業界トップクラスに低く設定されています。
| 銀行名 | 変動金利（2023年12月） | |
| メガバンク | 三井住友銀行 | 0.475% |
| 三菱UFJ銀行 | 0.345% | |
| みずほ銀行 | 0.375% | |
| ネット銀行 |
住信SBIネット銀行 | 0.320% |
| auじぶん銀行 | 0.319% | |
| 0.397% | ||
| PayPay銀行 | 0.290% | |
| イオン銀行 | 0.430% | |
| 楽天銀行 | 0.550％ | |
| SBI新生銀行 | 0.290％ |
【SBI新生銀行住宅ローンのメリット2】事務手数料が定額55,000円と破格の安さ
SBI新生銀行の住宅ローンは事務手数料が安いため、諸費用を抑えることができます。
- SBI新生銀行の事務手数料
- 税込5.5万円〜16.5万円（安心パックプランによる）
- 一般的な事務手数料の相場
- 借入金額×2.2％（税込）
さらにキャンペーン期間中なら、変動金利（半年型）タイプ・当初固定金利タイプの選択だと事務取扱手数料が55,000円割引されます。
借入金額が3,000万円の場合、一般的な事務手数料は「66万円（税込）」の相場ですが、キャンペーン期間中ならSBI新生銀行の場合は「0円」で借り入れができます。
ただし、金利の低い「変動フォーカス」で借りる場合は、事務手数料「借入金額×2.2％（税込）」になるため、変動金利で借入する人は注意しましょう。
【SBI新生銀行住宅ローンのメリット3】固定金利なら物件価格10%以上の頭金の用意で金利優遇
SBI新生銀行の住宅ローンで固定金利を借りるなら、物件価格の10％以上の頭金を入れることで借入金利が年0.05％優遇されます。
先ほど紹介した事務手数料が安い点も踏まえると、固定金利を検討する人にはおすすめしやすい銀行です。
【SBI新生銀行住宅ローンのメリット4】「変動フォーカス」なら安心パックが無料付帯
SBI新生銀行の住宅ローンで変動金利の「変動フォーカス」を借りると安心パックが無料付帯しています。
安心パックの付帯サービス
- 団体信用生命保険
- 安心保障付団信
- コントロール返済
特に「安心保障付団信」と「コントロール返済」はSBI新生銀行の独自サービスなので、検討しているならぜひ内容を知っておきましょう。
- 安心保障付団信とは
- 要介護状態が180日以上継続した場合、または、「要介護3以上」に認定された場合に住宅ローンが完済される保険のこと。（引用：SBI新生銀行「安心保障付団信」）
- コントロール返済とは
- 事前に繰上げ返済をしておくことで、返済が苦しくなったときに月々の返済額を少なくできる。（利息の支払いのみになる）（引用：SBI新生銀行「コントロール返済」）
【SBI新生銀行住宅ローンのメリット5】契約日の金利が適用される
SBI新生銀行の住宅ローンは、住宅ローン契約日時点の金利が適用されます。
一般的には契約日ではなく、住宅ローン実行する時の金利が適用されます。
住宅ローンが実行されるまでの期間が長い場合には、「想定した金利から変動していて、思ったより高い金利で借りることになった」ということが起こる可能性があります。
とくに固定金利で借りる予定の人は、金利の低いタイミングを見計らって契約することをおすすめします。（変動金利よりも毎月の適用金利が変わりやすいため）
SBI新生銀行住宅ローンの3つのデメリット
SBI新生銀行住宅ローンのデメリットを紹介していきます。
SBI新生銀行住宅ローンのデメリット
【SBI新生銀行住宅ローンのデメリット1】変動金利の5年ルール・125%ルールが適用されない
SBI新生銀行の変動金利には5年ルール・125％ルールが適用されません。
一般的には変動金利を借りる場合は、以下の2つのルールが適用されます。
- 5年ルール
- 半年ごとの金利見直しで金利が変動しても、返済額は5年ごとに見直しをする。
- 125％ルール
- 5年ごとの返済額見直し時には、返済額の上限として前回返済額の125％までしか上がらない。
この2つのルールがあることで、急激な金利上昇をした場合でもすぐに返済負担は発生しないため、一定期間は安定した返済ができます。
しかし、SBI新生銀行ではこの2つのルールが適用されないため、金利が急上昇した場合にはすぐに返済負担が大きくなってしまいます。
金利上昇しても返済できるように、「無理のない借入金額にする」「繰上返済できるお金を用意する」ことで対策しましょう。
【SBI新生銀行住宅ローンのデメリット2】選べる団信のプランは少ない
SBI新生銀行の団信は他の銀行と比較すると選べるプランが少ないです。
- SBI新生銀行の団信プラン
- 一般団信、安心保障付団信、ガン団信
- auじぶん銀行の団信プラン
- 一般団信、がん50％保障団信、がん100％保障団信、がん100％保障団信プレミアム
SBI新生銀行では、所定のがんと診断されることで住宅ローンが完済される「ガン団信」の用意はあるものの、それ以上のプランはないので充実した保障を用意したい人は他の銀行も検討してみましょう。
ただ、ガン団信の上乗せ金利0.1％の水準は、他の銀行の相場が上乗せ金利0.2％なので、割安で加入できます。
【SBI新生銀行住宅ローンのデメリット3】住宅ローン商品が複雑でわかりにくい
SBI新生銀行の住宅ローンは、さまざまな商品やサービスがあり魅力的ですが、その反面、商品が少し複雑で住宅ローンに詳しい人でないと内容を把握するのが難しいです。
以下にわかりにくいポイントをまとめたので、しっかりと内容を把握しておきましょう。
わかりにくいポイント
- 変動金利には、金利が低く諸費用の高い「変動金利（半年型）タイプ＜変動フォーカス＞」、金利が高く諸費用の安い「変動金利（半年型）タイプ」の2種類ある
- 金利プランによっては「安心パックシリーズ」で選べないシリーズがある
- 「変動フォーカス」なら安心パックがも最初から含まれている
- キャンペーンによって、変動金利（半年型）タイプ・当初固定金利タイプの選択だと事務取扱手数料が55,000円割引されている
- 物件価格10%以上の頭金の用意で金利優遇されるのは固定金利のみ
勘違いして手続きを進めてしまわないように、プロの住宅ローンアドバイザーに相談しながら検討することもおすすめです。
住宅ローン一括サービス「モゲチェック」を利用すれば、無料で住宅ローンアドバイザーへ相談ができます。
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SBI新生銀行住宅ローンの良い口コミ・評判
金利と手数料のバランスでSBI新生銀行で借り換えした
借り換え時にも一般的には「借入金額×2.2％（税込）」の手数料がかかりますが、SBI新生銀行だと「5.5万円（税込）〜」のプランもあります。住宅ローンの借り換えでも、金利だけでなく手数料も含めた検討が大切です。
将来的に売却するならSBI新生銀行はおすすめ
将来的に売却をする前提なら、金利の低い銀行で借りるよりも諸費用の安い銀行を選ぶことをおすすめします。売却するときに住宅ローンを完済しますが、事務手数料は完済しても返戻されないので、事務手数料を安いプランの方が損が少なくなります。
子育て世帯に嬉しいサービスを評価
「安心パックW」には病児保育サービスや家事代行サービスといった子育て世帯に嬉しいサービスが付帯されています。
- 病児保育サービス：病気のお子さまを専門スタッフがお預かり（回数・地域限定）
- 家事代行サービス：掃除・料理・洗濯などの家事をプロの専門スタッフがお手伝い（回数・地域限定）
SBI新生銀行住宅ローンの悪い口コミ・評判
変動金利の5年ルール125％ルールがないことが心配
一般的に変動金利に適用される5年ルールと125％ルールがSBI新生銀行には適用されません。ただ、個人的な意見としては「5年ルール125％ルールの有無よりも、金利や団信などの商品性で検討することをおすすめ」しています。
登記費用が割高だった
住宅ローンを借りるときには登記が必要になるので、抵当権設定費用がかかります。借入金額や購入物件によっても登記費用は変わりますが、相場としては20万円〜40万円前後なので、SBI新生銀行の登記費用が特別高いわけではない印象です。
ホームページがわかりにくい
キャンペーンの案内があってもホームページで迷子になってしまう人もいます。住宅ローンのキャンペーンもありますので、見逃さないようにしたり、内容を勘違いをしないようにしましょう。住宅ローン比較サービスを利用するとわかりやすく情報をまとめてくれているので、利用してみるのも一つの方法です。
SBI新生銀行の住宅ローンがおすすめな人・おすすめできない人
SBI新生銀行住宅ローンのメリット・デメリットを踏まえて、おすすめできる人とおすすめできない人をまとめました。
SBI新生銀行は、低金利の変動金利と諸費用が安いプランを選べる点や契約時点の金利が適用されるので固定金利を検討している人におすすめできます。
おすすめな人
- 変動金利を希望する人
- 固定金利を希望する人
- 諸費用を抑えたい人
- がん団信を検討している人
一方、選べる団信プランが少ない点で団信を充実させたい人にはおすすめしにくいです。
おすすめできない人
- 充実した団信を付帯したい人
ローンを組む人の状況や要望によってもおすすめの住宅ローンは変わりますので、しっかりと他の銀行と比較をして住宅ローンは選びましょう。
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住宅ローンの比較を自分でやろうとすると、各銀行のホームページを一つずつ調べたり、いろいろな知識を勉強する必要もあるため、時間もかかるしわかりにくいのでおすすめしません。
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SBI新生銀行住宅ローンの審査は厳しい？
審査基準は公開されていないものの、SBI新生銀行住宅ローンの審査は厳しくないという評価です。
以下の場合は一般的に審査が厳しくなる傾向がありますが、SBI新生銀行であれば借りられる可能性があります。
- 旧耐震基準の物件を買いたい場合
- リフォーム費用もあわせて借りたい場合
- 未婚、単身者の場合
- 永住権のない外国籍の場合
- 申込人が転職前後の場合
- 申込人が自営業・法人役員の場合
SBI新生銀行の住宅ローンで審査をした人の口コミを調べたので、参考にしてみてくださいね
SBI新生銀行住宅ローンの申し込みの流れ
SBI新生銀行で住宅ローンを申し込みときの流れを紹介します。
事前審査をするときは、源泉徴収票や購入物件がきまっていれば物件資料を用意するとスムーズに手続きできます。
SBI新生銀行住宅ローンのよくある質問
SBI新生銀行住宅ローンのデメリットが気になるならモゲチェックで住宅ローンを比較
SBI新生銀行住宅ローンの特徴、メリット・デメリットについて解説をしました。
おすすめな人
- 変動金利を希望する人
- 固定金利を希望する人
- 諸費用を抑えたい人
- がん団信を検討している人
低金利の変動金利と諸費用が安いプランを選べる点や契約時点の金利が適用されるので固定金利を検討している人におすすめです。
ただ、以下に当てはまるならSBI新生銀行の住宅ローンはあまりおすすめできませんので、他の銀行も含めて比較検討しましょう。
おすすめできない人
- 充実した団信を付帯したい人
住宅ローンを比較検討するのに、銀行のホームページを一つずつ調べるのは、時間もかかるし、わかりにくいのでおすすめしません。
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